Pachtvertrag für acker und grünland

Es gibt eine zweite Art von Weidevertrag, die unter dem alten normannischen Namen eines „Profit s prendre“ geht. Ein Gewinn – prendre ist eine Vereinbarung, eine Ernte zu kaufen und eine Gewährung des Zugangs, um es zu nehmen (es gibt ein „Recht auf Herbage“!). Da der Käufer keine Rechte hat, „das Land zu besetzen“, ist er kein Pächter, auch wenn er die meiste Zeit des Jahres damit verbringt, die Ernte zu nehmen. So können Sie Ihr Gras für 200 Dollar im Monat verkaufen und dem Käufer erlauben, zehn Kühe auf das Land zu setzen, um es für ihn zu essen. Sie können auch noch weiter gehen. Sie können angeben, wie sich seine Kühe verhalten müssen und wie er das Land behalten muss. Aber es wäre ein Fehler, die Vereinbarung wie einen Mietvertrag zu verkleiden. Da es dem Lizenznehmer keine Besatzungsrechte einräumt, räumt der Eigentümer weit weniger Rechte ein, als er oder sie im Rahmen eines Weidepachtvertrages tun würde. Diese Miet- und Lizenzverträge decken jedes mögliche Szenario ab, von der Vermietung von Ersatzgebäuden an einen Nachbarn, um ein Fahrzeug für einige Monate zu lagern, bis hin zur langfristigen Vermietung großer Ackerflächen an ein landwirtschaftliches Unternehmen. Verwenden Sie diese Vereinbarung, wenn die Immobilie für 364 Tage oder weniger genutzt wird (ein 9-Monats-Vertrag wird oft verwendet, da es dem Land Zeit zur Verwertung gibt) Verpflichtungen, die in den Mietverträgen aufgeführt sind, müssen vollständig und schnell erfüllt werden. Achten Sie darauf, alle Mietbedingungen mit dem Mieter zu besprechen und zu vereinbaren, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird, insbesondere diejenigen, die sich auf die Verantwortung für Reparaturen beziehen. Wenn Ihr Besetzer das Land vielleicht irgendwann für eine geschäftliche Nutzung nutzt, dann nutzen Sie einen landwirtschaftlichen Pachtvertrag, anstatt in Zukunft Probleme zu riskieren. Ein guter Marker ist hier, ob ein Gebäude in der Belegung enthalten ist.

Wenn dies der Fall ist, halten Sie von Zeit zu Zeit ein Auge offen, um sicherzustellen, dass Ihr Lizenznehmer es nicht verwendet, um Traktoren zu reparieren, die ein Produkt zum Verkauf lagern. Die Wörter „Mieter“ und „Leasing“ bedeuten ungefähr dasselbe. Das Parlament verwendet in der Regel „Miete“, wenn es um Mietverträge und „Leasing“ bei Unternehmensmieten geht. Die meisten unserer Wettbewerber verkaufen Weideverträge, bei denen es sich um landwirtschaftliche Pachtverträge handelt, die den Pächter darauf beschränken, das Land für die Einzige Bestimmung der Viehfütterung zu nutzen. Sie können diesen Mietvertrag auch im gegenseitigen Einvernehmen erstellen – wahrscheinlich weil der Mieter den besonderen Schutz durch einen solchen Mietvertrag wünscht. Bei landwirtschaftlichen Vermietungen, bei denen das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird (d. h. landwirtschaftlich), werden Pachtverträge in der Gesetzgebung als „Landpachtverträge“ oder „Betriebsbetriebsmietverträge“ bezeichnet.

So muss der Vermieter dem Mieter beispielsweise seine Absicht mitteilen, den Weidepachtvertrag rechtzeitig und in gewisser Weise zu beenden. Diese Dokumente, die von einem erfahrenen Anwalt verfasst wurden, geben Ihnen die Zuversicht, dass Ihre Immobilie zu den von Ihnen gewünschten Bedingungen genutzt und gepflegt wird.

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